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秒光!万科又造现象级热盘!破水乡新城5年首开纪录!

东莞house姐 东莞房姐 2022-12-01


无论怎样的市场环境,都总有些尖子生,表现特别优秀。

就比如刚刚以秒光的姿态,创造了水乡新城5年首开新纪录的现象级热盘——洪梅万科星城。


万科星城的劲销有多重要?

要知道,这出现在市场沉寂了许久的一个区域,当你还在思考洪梅前景的时候,万科已经完成了所有的前期市场逻辑,并成功让市场接受了洪梅的价值力量

更何况,万科星城的秒光,还出现在所有人都认为市场在下行的关键节点。

一个足够优秀的盘,就是可以做到,在大家产生怀疑之时,它能把你对市场的信心,还给你。

这就是万科的力量。


万科的读不懂与学不会


万科的力量,有时,就是硬生生去创造一个市场的力量。

一个市场较为陌生的区域,在大家的疑虑未消之时,万科总能以超前的市场嗅觉做出自己的理解,让空白不再是空白,让贫瘠开出花来。

这早已不是万科的第一次。从曾经的万科第五城,到同在水乡的万科珠江东岸、珠江万科城,同样的奇迹,早已出现多次。

市场可能还读不懂,还学不会,而万科星城首批的300多位业主,已经给出了他们的答案。


| 6月25日晚,万科星城首推售完


6月25日,万科星城线上首开,300多套房源当晚基本售完,刷新了水乡新城近5年来首开套数以及金额纪录,让水乡新城拥有了近5年来最好的市场成绩。


万科星城的成功并不是偶然(这样的市场环境下,拼的都不是运气,而是实力),有充分的理由支撑。


这个宝藏盘,集合了规划+轨道+旧改+价格+产品等多重利好,用实力证明了,无论怎样的市场环境,经得起考验的项目,市场就愿意为此买单。


| 万科星城效果图,具体以实际为准


先来看,万科踩准的,是洪梅发展近年来最好的时间点。


2021年是水乡功能区“大建设”之年,主要将围绕“一城一区、城区互动、洪梅先行”的工作思路来开展,洪梅将集合更多的城市资源,为大建设做示范,有着更大的动能和机遇。


而洪梅的发展也进入快车道,据统计,今年第一季度,洪梅交出GDP21.72亿元的成绩,同比增长19.6%,增速位居水乡功能区第一,两年平均增长2.1%,经济稳中向好。(来源:水乡洪梅)


| 如今的洪梅


再来看,最重要的开盘价格。


万科星城首推出1、2、3栋新品,户型涵盖建面约79㎡-96㎡三四房,售价仅2字头,这样的价格,是在当下的市场,万科能给到刚需购房者,最大的体面和体贴


谁给了市场最需要的东西,市场就会给谁正面反馈。


这,是万科星城热卖的最大秘密。



79平3房+四开间采光,产品硬核出圈


除了能踩准区域发展节点和在价格上给到购房者最大的照顾外,最为关键的就是产品了。


从产品的设计思路,就能看到,万科星城,真的把刚需客认真地放在了心上。


万科星城首推3个户型,涵盖建面约79㎡三房、约96㎡三房(竖厅)、约96㎡三房(横厅),户型多样,满足刚需、刚改善和投资客的不同需求。


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由于深谙市场需求,万科在户型设计上,做到了精细的程度,并且玩得出神入化,哪怕是小户型,也能适用舒适。

⚡ A户型:建面约79㎡

首批推出的最小户型,建面约79㎡三房,便可见万科功力。


不足80平的面积,也能设计出3房,动静分离,实用率高,刚需能一步到位,而且置业门槛低,备受刚需和投资客青睐。

玄关处的空间足够宽敞,玄关左侧的厨房,采用L型设计,还留出位置放冰箱,充分利用空间。


客厅采用竖厅设计,几乎没有过道空间浪费。


客厅外延出的观景大阳台,形成270°采光和观景面,让阳光、清风、美景肆意入室。


细心观察还可发现,3个卧室都是全景飘窗,甚至有一个房间的飘窗,也是有着270°的观景面,增强采光,让生活更加惬意。

客卫的设计,也是用心十足。干湿分离,而且洗手台独立出来,与淋浴室和马桶分开,早上刷牙洗脸就不用担心卫生间被占用,增加实用性。

⚡ B户型/C户型:建面约96㎡

小户型设计精巧,增强使用率,而大户型同样不逊色,让每一处空间,更好地拼凑出舒适生活的质感。

建面约96㎡三房有竖厅(B户型)和横厅(C户型)两种户型设计,为买家提供不同的选择。

其中的C户型是万科的经典户型,该户型最大的特点,便是大横厅的设计,整体空间阔朗大气。

一家人聚在这里说说笑笑,或者和朋友在此聚会,都会觉得心情无比舒畅。


而且,连餐厅也带有飘窗,与主卧、大景观阳台、厨房,形成了四开间的优越采光和景观面,极大地提升居住空间的舒适度。


B户型采用竖厅设计,动静分离,与建面约79㎡3房户型布局相似。


其中一项不同是,该户型主卧更为宽敞,带有独立卫生间,增加私密性,而且,还充分利用空间设置了衣帽间,可以增强生活的仪式感。


再看每个卧室,都带有飘窗,增大空间感和采光性,平时还可以坐在飘窗上赏景、看书,享受舒心的休闲时光。

可以说,每一个设计巧妙户型,都是融入万科多年来户型设计的精粹和对理想人居的理解。

此外,万科星城还将这种家庭居住空间的舒适惬意,延伸到小区当中。

比如,小区园林整体在2层,地势抬高了足足有4.3米,而车库在1层,在实现人车分流的同时,也最大程度保证业主生活空间舒适性。

| 项目园林效果图,具体以实际为准

1层的车库,有4个出入口可以进出,而且每个出入口还设置有无障碍人行通道,首层大堂和负一楼的门更是贴心地设置成刷脸自动门。

| 车库实景图


所以,以后回家,无论手上拿多少东西,刷脸就可以进门,不用担心空不出双手,还能有效地避免了尾随。


此外,走出家门口,就是约1.5万㎡的水岸公园(待建市政公园),倚河而建,满目葱翠,是生态健康的生活活力场。

| 项目代建公园航拍实景图,具体以实际为准

闲暇之时,到滨水跑道跑步,或者陪同家人散散步,观赏自然美景,都是不错的生活体验。


一路通东莞CBD,凭东莞西站畅通大湾区

重要的是,这种生态、健康、舒适的美好的生活,离东莞CBD也不远,而且,旁边就是东莞重要的交通枢纽东莞西站

这一来,地段、交通的优势,也集齐了。


那么,距离城区有多远呢?

从万科星城出发,自驾到汇一城,从水乡大道接驳含金量极高的东莞大道,中途只需5个红绿灯,不知不觉中便一路直达。


若想去更远一点地方,在建地铁1号线望洪站、东莞西站距离项目仅约1.5公里。

其中,多轨交汇的东莞西站,是东莞已经建成通车,能将东莞内部和大湾区的资源在此快速集散的重要的枢纽站。

莞惠(已通车)、穗莞深(已通车)、佛莞(在建中)城轨以及东莞R1地铁线(在建),在这里相互交通,向大湾区的东南西北,铺开一张交通路网,模糊了城市界限。


从这里出发,前往到广州、东莞、深圳、惠州、佛山、香港等6个湾区热门城市,方便快捷。

比如,在这里搭乘穗莞深城轨,3站就能到达广州东的枢纽新塘站,若是望南,还可以一路畅达虎门火车站、深圳机场。


周边旧改加速+产业升级,赢面崭露头角

洪梅后来居上的能力,也很重要。

在万科星城的西南侧,就是东莞最大的工改示范项目——洪梅河西“三旧”片区,这里即将实现的,是一个全新的CLD。


根据规划蓝图,200万平方米以上的高品质工业大厦将在这里落成,吸引1000家以上高新企业在此落户,形成东莞产业新高地。

根据规划,世界级中央公园、大型商业配套中心、滨水休闲长廊以及3所未来创新学校等生活配套,也会逐渐在此落成,为洪梅再造一个繁华的生活主场。

| 规划效果图(来源:水乡洪梅)

这样的美好生活画面,已经在加速绘成。

据了解,河西连片“工改工”示范区已经完成前期服务商招引工作,河西片区首期城市更新项目征拆工作也已基本完成,剩下的,就是等待美好的发生。

近日(6月23日),河西片区未来展厅备案通过,将投资3800万元,打造出“河西片区项目展厅”、“河西片区城市客厅”等功能区。


此外,河西片区也谋划了首个水乡功能区的试点项目(占地3500亩),建成之后,将会有超过200万平的产业用房,为洪梅未来的发展提供一个高品质的产业空间和产业平台。


大刀阔斧的城市更新和产业升级推动,让这里的价值空间,充满想象。

而且,万科星城还是目前水乡新城唯一入市新盘,这也意味着,目前只有万科星城,能把这个片区美好的未来,“提前交付”到这些准业主的手中。

分析完这么多,想想,万科星城做到了什么?

把成本、价格、地段、产品、交通等众多条件,统筹考虑,呈现给购房者一个最优产品,是不容易的。

综合这么多的要素, 万科星城,已经是万科能为刚需做到的极限,这种极限也是一种极致,在刚需盘中,能与万科星城匹敌的,不多了



最后还有一个好消息,万科星城第二批房源加推在即,所以, 如果在此次开盘中还未能上车的话,下次就要抓住机会啦。现在,可以扫以下二维码,获取万科星城房源最新情况及优惠。

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